• A menudo, los inquilinos tienen un derecho legalmente, pero en realidad hacer cumplir ese derecho es difícil. Esto puede suceder por muchas razones, que incluyen:
  • Hacer cumplir el derecho requiere contratar a un abogado, lo que toma tiempo y dinero
  • Hacer cumplir el derecho requiere acceso significativo a la información y su cumplimiento.

• Sí! Su derecho a organizar con sus vecinos está protegido por la ley.
• En viviendas de la Sección 8 basadas en los proyectos, le dan explícitamente:
  • El derecho a organizarse como residentes sin impedimento, acoso o represalias por parte de los propietarios o la administración.
  • El derecho a proporcionar folletos y publicar materiales en áreas comunes para informar a otros residentes sobre sus derechos y oportunidades de involucrarse en su propiedad. 
  • El derecho a utilizar espacios comunes apropiados o instalaciones para reuniones para organizar (esto puede estar sujeto a una tarifa razonable aprobada por HUD). 
  • Derecho a reunirse sin la presencia de representantes o empleados del propietario/compañía de administración. 
  • El derecho a que los propietarios/la compañía de administración reconozcan su voz en los asuntos de la comunidad.

• La ley estatal lo protege contra el “desalojo en represalia” por:
  • Unirse a cualquier organización que promueva o haga cumplir los derechos de los inquilinos.
  • Pedirle a su arrendador que haga arreglos.
  • Solicitar inspección de su vivienda.
  • Hacer cumplir los derechos en su contrato de alquiler.
  • Quejarse de discriminación bajo la Ley de Vivienda Justa.
• Si su arrendador intenta desalojarle por organizarse, puede alegar que el desalojo es una represalia como defensa válida.
• Pero – el arrendador aún puede desalojarle si:
  • Debe la renta.
  • El plazo de su contrato a terminado.
  • Ha violado el contrato de arrendamiento de otra manera y el contrato permite que el propietario lo desaloje.
• En vivienda subsidiada, tiene el derecho a renovar su contrato y su renta debe ser ajustada de acuerdo a sus ingresos. Inquilinos en vivienda subsidiada tienen mas derechos y protecciones que inquilinos en vivienda privada.

• Si! La ley estatal de Carolina del Norte exige que los arrendadores "mantengan en buen estado de funcionamiento la infraestructura esencial de su vivienda". 

Las ciudades suelen tener “códigos de vivienda mínima” que amplían los requisitos mínimos de la ley estatal. Para encontrar el código de vivienda mínima de su ciudad, busque su ciudad en el Biblioteca de códigos municipales de Carolina del Norte

• No – no puede suspender el pago de alquiler incluso si el casero no está haciendo reparaciones (o, en términos legales, ha violado la garantía implícita de habitabilidad) a menos que lo ordene una corte.
• (Si no le parece justo que su casero pueda violar su contrato de arrendamiento al no dar servicios básicos pero aun así exigiendo dinero, únase a su sindicato de inquilinos local para pelear por cambiar esta ley estatal.)

• Puede poner una demanda para obtener una reducción del alquiler después de haberlo pagado, lo que se denomina disminución del alquiler. La cantidad de la reducción del alquiler lo determina el tribunal. Para calcular la reducción del alquiler, el tribunal toma el valor de mercado justo de la propiedad (es decir, su alquiler) y evalúa cuánto menos se valora la propiedad dadas las reparaciones necesarias. Generalmente, peores condiciones conducirían a una mayor reducción del alquiler. 
• Si el monto que el propietario debe al inquilino en una reducción del alquiler es mayor que el alquiler que el inquilino debe en un caso de desalojo por falta de pago, el tribunal puede descartar el caso a favor del inquilino.

• Sí - debe continuar pagando el alquiler a la corte mientras se está en el proceso de desalojo o mientras apela su desalojo.

La ley de Carolina del Norte permite cuatro tipos de desalojos, estos son:

• Falta de pago de alquiler 
• Remanente - excedió el plazo de su contrato de arrendamiento.
• Incumplimiento de contrato – Por cualquier tipo de incumplimiento de su contrato de arrendamiento. Esto incluye no pagar el alquiler, pero también puede incluir romper otros términos de su contrato de arrendamiento (como tener demasiadas personas viviendo en su casa).
• Actividad criminal – Los caseros siempre pueden intentar desalojarlo por presunta actividad criminal.
  • El casero no necesita demostrar "más allá de toda duda razonable" que el inquilino cometió el delito como lo haría en un caso penal. En cambio, lo que se llama “preponderancia de la evidencia” es la carga de la prueba. Los inquilinos no tienen los mismos derechos procesales para defenderse contra acusaciones de actividad criminal en casos civiles que los acusados ​​criminales.
  • Los inquilinos pueden ser desalojados por actividad criminal incluso si la persona que cometió el presunto delito ya no vive en la unidad.
  • Los inquilinos pueden defender un desalojo debido a actos delictivos cometidos por invitados o miembros del hogar si el inquilino no podía haber tenido conocimiento razonable de los actos delictivos o si tomaron todas las medidas razonables para prevenir o detener el comportamiento delictivo.

• Es ilegal que un casero le desaloje de cualquier forma que no sea mediante el proceso de desalojo legal. Esto significa que los propietarios no pueden simplemente cambiar las cerraduras o retirar sus pertenencias sin permiso de una corte.
• Los desalojos se realizan ante una corte civil (es decir, no penal). La mayoría de los desalojos ocurren en las cortes de reclamos menores. Debido a que los desalojos son civiles y no penales, legalmente no tiene derecho a un abogado cuando se enfrenta un desalojo (aún así, estamos trabajando en eso. Únase!)
• Los caseros deben presentar una “Queja en Expulsión Sumaria” o denuncia de desalojo ante la corte.

• Paso 1: El casero presenta una denuncia de desalojo. 
• Paso 2: Dentro de una semana después de que el casero presenta la denuncia (NO cuando el inquilino la recibe), se fija una fecha para la audiencia. Los inquilinos tienen derecho a recibir un aviso con dos días de anticipación antes de la audiencia de desalojo. Este aviso a menudo toma la forma de una "publicación" en la puerta de los inquilinos, así que asegúrese de buscar un aviso de desalojo que pueda haberse caído de su puerta si cree que el propietario podría estar intentando desalojarlo. 
• Paso 3: Audiencia Judicial
  • El magistrado (juez) puede demorarse hasta 5 días en dictar la sentencia, pero normalmente emite su orden de inmediato.
  • Si el inquilino pierde
    • El inquilino tiene 10 días (incluidos fines de semana y días festivos) para apelar a un juicio “de novo” (nuevo juicio) en el Tribunal Distrital y depositar una fianza de alquiler (pagar el alquiler al tribunal). Si el inquilino no presenta su apelación antes de la fecha límite, pierde su derecho a apelar.
• Paso 4: No se presenta una apelación
  • Luego, el propietario presenta una "orden de posesión", que es una orden para decirle al sheriff que retire las cosas del inquilino y permita que el propietario cambie las cerraduras.
    • Los bloqueos suelen ocurrir dentro de una semana después de que el propietario presenta el "mandato de posesión."
    • El sheriff debe informar al inquilino cuándo va a pasar el bloqueo, aunque a veces este aviso solo llega uno o dos días antes del bloqueo. 
    • A menudo el sheriff solo le da unos minutos al inquilino para retirar sus pertenencias en el momento del bloqueo.
    • Los inquilinos pueden regresar a recuperar su propiedad dentro de los 7 días posteriores al cierre durante el horario comercial y deben coordinar el acceso a la unidad con su casero anterior.
    • Los inquilinos pueden regresar a recuperar su propiedad dentro de los 7 días posteriores al cierre durante el horario comercial y deben coordinar el acceso a la unidad con su casero anterior.
  • Origen: Legal Aid Eviction Defense Manual, Pg 14, 16, 17)

• Protección contra la discriminación: existen leyes de vivienda justa federales y de Carolina del Norte que prohíben la discriminación en la vivienda por motivos de raza, color, religión, origen nacional, sexo, estado familiar y discapacidad. Para más información: fairhousingnc.org/know-your-rights/
• Recargos por pagos atrasados - la ley de Carolina del Norte limita el monto que un casero puede cobrar por el pago atrasado del alquiler:
  • Para el alquiler mensual, los recargos por pagos atrasados ​​no pueden superar los $15 o el 5% del monto del alquiler, el que sea mayor.
  • Para el alquiler semanal, los recargos por pagos atrasados ​​no pueden superar los $4 o el 5% del monto del alquiler.
  • Un cargo por pago atrasado solo se puede cobrar una vez y no se puede deducir del pago del alquiler.
• Tarifas administrativas y directas – La ley de Carolina del Norte permite a los caseros cobrar tarifas por las etapas del proceso de desalojo si las tarifas están incluidas en el contrato de arrendamiento. Estas “tarifas administrativas” son independientes de los recargos por pagos atrasados. La ley de Carolina del Norte limita las tarifas administrativas de la siguiente manera:
  • Tarifa de presentación de quejas: $15 o 5% del alquiler mensual, lo que sea mayor.
  • Tarifa de presencia ante el tribunal - 10% del alquiler mensual.
  • Tarifa del segundo juicio - 12 % del alquiler mensual si el caso se apela ante el Tribunal de Distrito.
    • El casero sólo puede reclamar una de las tarifas anteriores.
    • La tarifa administrativa no se puede deducir del alquiler para causar que el inquilino incurra en incumplimiento en el pago del alquiler.
    • Tarifas de bolsillo - Un casero puede cobrar los costos relacionados con el caso de desalojo de la siguiente manera: tarifas de presencia y servicio; honorarios de abogados, con un límite del 15% del alquiler vencido o del 15% del alquiler si el caso no es por impago del alquiler.
  • Depositos de Seguridad – La ley de Carolina del Norte limita la cantidad que un casero puede cobrar por un depósito de seguridad y regula cómo debe devolver el depósito o aplicarlo a los daños causados ​​por el inquilino.
    • Para un contrato de arrendamiento de semana a semana, el depósito de seguridad no puede ser superior a 2 semanas de alquiler.
    • Para un contrato de arrendamiento de mes a mes, el depósito de seguridad no puede ser superior a 1 mes y medio de alquiler.
    • Para arrendamientos más largos de mes a mes, el depósito de seguridad no puede ser superior a 2 meses de alquiler.
  • Depósitos de mascotas – Un propietario puede cobrar una tarifa “razonable” no reembolsable por la mascota del inquilino. Razonable no está definido.